2019上海人均住房面积标准是多少?

在谈到房价上涨的原因时,很多人总是会抛出一些显而易见的理由,比如一些流行的说法:中国人买房和买房的传统、婆婆的催促、结婚或者孩子只是需要上学。

事实上,这些说法也是老生常谈。最简单的反驳理由是:它也是一座房子。为什么几千年来人们对房子的态度从来没有像最近几年那么狂热?你以前不是有买房的传统吗?难道以前没有像婚房和学区这样的需求吗?

经济学家:人均住房面积42.1平米,有一半是1997年之前的老房子

说白了,人性总是虚荣的。人们总是喜欢隐瞒自己买房的真实目的,隐瞒自己炒房牟利的想法,提出无数合法的理由来掩盖住房变成金融投机的事实。

因此,对大多数人来说,买房只有一个理由:把房子当成投资产品,希望资产保值增值。

事实上,没有只涨不跌的商品,房子也不一定能保值。无论从财务角度还是从实际角度来看,长期供过于求和不断增加的折旧成本都是买房保值的最大弱点。

经济学家:人均住房面积42.1平米,有一半是1997年之前的老房子

让我们看看专家的意见。4月26日,兴业证券,首席宏观分析师、经济学家王涵博士发表专栏文章指出,中长期来看,房地产投资将进入股票调整期。目前,中国人均住房面积数据为42.1平方米,其中一半是1997年以前建造的旧房,其余一半是1997年以后建造的新房和现房。

看到这两个数字你是不是有点惊讶?事实上,“不缺房子住”早已是既成事实。根据《经济信息日报》2018年底发布的数据,人均住房面积为40.8平方米,家庭比例高达1.13。去年4月,原住房和建设部副部长仇保兴也表示,人均住房面积高达40多平方米。这些数据与王汉的结论一致。

这带来了一个问题。人均住房如此充裕,一个三口之家可以拥有一栋100多平方米的大房子。考虑到其中50%是1997年前的旧房,已有20多年的历史,他们只需根据购房需求进行置换,购房模式是“一拆一补”。

经济学家:人均住房面积42.1平米,有一半是1997年之前的老房子

就财产保全而言,由于住房老化过快,很难在市场上形成高溢价。即使有学区和其他因素的支持,它也只存在于一些一线和二线城市。对于大多数城市的老房子来说,它们现在存在的意义之一就是展示我们目前购买的大多数房子的前景。

与此同时,大面积的住房和老房子也对开发商提出了新的挑战。房地产市场多年来的快速发展与居住条件的改善和人均居住面积的严重不足有很大关系。

例如,开发商想改造城市中的一个村庄,拆除村庄中几十个小产权和自建房屋,并建造一个大型社区。社区里只有两三栋楼可以拆迁。即使这些房子不赚钱,剩余的商品房也足以赚取巨额利润。

经济学家:人均住房面积42.1平米,有一半是1997年之前的老房子

但是现在旧房的人均面积这么高,对于房地产企业来说,虽然不是亏本生意,但他们至少要权衡一下能否收回投资。当然,对于购房者来说,在了解了这一事实后,他们应该坚信以住宅为核心的时代已经到来,什么是保值,什么是投机,房地产迟早会成为历史。

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